7月杭州土地竞拍在分化中收官。据中指研究院最新统计数据，7月29日，杭州迎来3宗涉宅用地出让，起始总价46.096亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交价约50.346亿元。
回顾整个7月，杭州土地市场共组织了4场土地出让，成交8宗优质地块，累计成交金额突破百亿大关，达到102亿元。中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出：“杭州土地市场分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交。”
三宗地块各具特色，市场表现分化明显
纵观7月29日成交的这3宗地块，分别位于西湖区、拱墅区、临平区，土地出让面积177846.2平方米，规划建筑面积343662.6平方米，呈现出明显的差异化特征。
其中，拱墅区石桥单元GS130201-56地块表现最为抢眼。该地块规划建筑面积97477.6平方米，容积率1.9，起始价14.93亿元，起始楼面价15318元/平方米。经过43轮激烈竞价，该地块最终由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/平方米，溢价率高达28.13%，成为当日土拍的最大亮点。
与之形成鲜明对比的是，西湖区三墩单元XH010101-14地块，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（华润置地、杭地发展、杭州地铁）组成的联合体以底价26.85亿元摘得，成交楼面价13092元/平方米。
另一宗临平区星桥单元LP070103-02地块（C54），仅经过2轮竞价，由杭州广大房地产有限公司以总价4.37亿元竞得，成交楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。
高院生表示，3宗地块市场热度分化明显。其中，拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势高溢价成交；西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单元地块尽管容积率低（仅1.1），但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎。
具体来看，拱墅区石桥单元地块确实具备诸多优势。高院生分析认为，该地块容积率1.9，临近地铁3号线华丰路站，周边生活配套成熟，区位优于周边近期地块（如西房地块）。高溢价体现开发商对区域潜力的认可，容积率优势支持产品差异化，但需关注周边竞品去化压力。
从房企表现来看，伟星房产、杭州广大等本土房企择机补仓，此外，华润联合杭州交投、杭州地铁两个本土企业，凭借综合开发能力拿下TOD项目。
4场出让冷热不均，市场格局清晰化
截至7月29日，杭州7月份土地出让已全部收官，共组织了4场土地出让，成功出让8宗优质地块，总成交金额约102亿元。
除7月29日的土拍外，据中指研究院统计，7月22日，杭州2宗涉宅用地出让，分别位于余杭区和拱墅区，土地出让面积50653平方米，规划建筑面积111657.3平方米，起始总价15.23亿元。最终2宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元。
7月15日，杭州2宗涉宅用地出让，分别位于钱塘区和余杭区，土地出让面积66243平方米，规划建筑面积187251.1平方米，起始总价28.06亿元。最终2宗地块均溢价成交，滨江、绿城各斩获1宗，总成交价29.86亿元。
而早前的7月8日，来自杭州临平区的一宗地块出让，最终中德天诚建设集团溢价10.07%斩获该地块。
纵观杭州7月份土地市场表现，分化趋势愈发明显。从溢价率来看，7月22日出让的余杭区良渚东单元YH030304-08地块，成交溢价率29.65%，而拱墅区石桥单元 GS130201-40地块，溢价率为7.29%。7月15日出让的钱塘区下沙单元QT010102-32地块，溢价率12.75%，余杭区西站新城单元YH080601-13地块溢价率仅为2.8%，差异显著。
高院生总结指出：“核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。”
牛策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
